打飞的买房像买菜房地产税改革正在推进-(XINWEN)

刚进入2017年，经历了元旦小长假的洗礼，局部地区的楼市又开始悄悄升温了，但专家表示当前主要这一成交热潮也属于阶段性局部现象。如果从2017年成交走势情况来看，由于政策的延续性，并且从年底高层会议发出的声音来看，调控效果渐趋淡化、房价涨势有所抬头的一线城市仍然面临调控加码的可能性，因此2017年北京楼市成交难以出现太大突破，仍将延续调控后的低迷周期。

对于此前持续火热的部分二线城市来说，成交量更是加速下滑。数据显示，元旦期间济南商品住宅网签总量284套，与2016年元旦期间商品住宅网签总量516套相比，下滑四成有余;而南京网上房地产公示的数据显示，截至2017年1月2日晚间，元旦期间南京共认购新房866套，成交304套，与2016年认购新房1866套，成交563套相比，认购量大幅下跌5成多，成交量也下跌超四成;再从合肥的二手房统计数据来看，据悉在30个热点区域中，有149个小区价格下跌，占比约为65.44%。

专家认为，楼市趋稳主要还是由于政策的把控，今年财政部部长楼继伟曾表示，个人所得税、房地产税改革的工作正在推进。

房地产税包括房地产业营业税、个人所得税、房产税、土地增值税、契税等多项税种，征收房地产税主要是征税思路的转变。目的是要从现行的房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主。现行的征税思路是，在房屋买卖交易时缴纳个人所得税、增值税等，而改革后的思路是手持房产的房主需要交税，这样一来不仅阻断了一部分投机需求抢占房产市场，还能让这些有多套房子的人为了避税卖掉手里的房子，增加了二手房市场房源，改善供需平衡。相比限购限贷等抑制需求端的政策，这种调整供需平衡的方式更加有效。

因此，对于普通老百姓，总的来说就是有一套房子的家庭肯定是在安全线内，超过两套房可能就要交税了。

各路炒房客

炒房客，顾名思义，就是通过多种炒作手法哄抬房价，已达到短期内出现价格差，再转手从中获取暴利的人群，这种炒房客多是群体性的。所以一个炒房客手下有多套房产也好不为怪。全国多地出台了限购限贷政策，购房人陷入观望，炒房客想要在短期内，把手里的房子卖出去并不容易，在被房子套牢后一旦再遇到房产税改革，炒房客可就遭了殃，卖不动的房子就得交税。所以啊，聪明的人现在都不炒房子了，都在想方设法处理掉多余的房子。

假离婚买房的人

去年“假离婚买房”成为楼市的一大热词，不少名下有多套房子的夫妻为了躲避限购政策，将房子都过户到一个人名下，然后双方办理离婚手续，在以无房一方的名义买房，享受首套房首付、利率优惠，买完房子后两人再复婚，这样一家人名下就又多了一套房子。以后征收房产税可就高兴不起来了。这离了婚能顺利买到房子自然是好，可是政策不会总让人钻空子，上海今年为了严查假离婚买房，有银行规定对“离婚不到半年”的房贷申请人严查，若不符合贷款申请资格，即使离了婚也不给批贷。随着调控政策的不断收紧，其他城市也很有可能会有类似的举措进行限制。

房贷压力过重的人

还有一类人就是房贷压力过重的人，作为普通的买房人，出于种种原因顶着高房价贷款买了房子。我们知道，信贷政策也是逐渐收紧的趋势，比如有消息称北京将从2017年1月1日起将首套房利率统一调整为9折，而目前最低利率为8.2折。不仅是利率，提高房贷首付比例的城市也不在少数。政策调整后意味着买房人将承担更多的利息和首付，购房成本增加。

为什么说房贷压力过重的人会有风险呢?热点城市的信贷政策是不断试水收紧的趋势，对于有一套或两套房子的人，如果遭遇央行加息，就有可能每套房要多承担几百、上千的房贷月供，一下子增加了房贷压力。再者说了，今年经历了楼市的房价高点，部分城市的房价出现了回落，要是之前买的房子价格跌了，岂不是照样肉疼啊?所以说有房子的人担心的问题不比没房的人少。

2017年注定是个调控之年，融360房贷君不敢说税收改革政策能很快出来，但是可以肯定的是随着市场变化，调控政策也会随之变化。手握多套房产的人可以适当减持一部分房产，毕竟虽然现在政策还没出来，但也只是时间的问题，还是早做准备的好。

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