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苏州限购松绑效果7月楼市销量创年内新高-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:19:12 阅读: 来源:滤网厂家

苏州限购松绑效果:7月楼市销量创年内新高

楼市淡旺季已渐趋模糊。七八月原是楼市传统的淡季,然今年苏州楼市却淡季不淡:限购政策松绑引热议,7月住宅成交量创2014年新高,下半年首场土拍全部成交,8月新房乘胜追击……

限购松绑效应初显

7月销量领跑2014

限购松绑,市场渐趋活跃,成交回暖创新高。据中国指数研究院苏州分院提供的数据显示,7月苏州住宅共成交5710套,环比涨幅为0.71%;成

交面积为68.92万平方米,环比涨幅为1.41%。其中,吴中区成交量最大,成交面积为26.73万平方米;园区成交15.42万平方米,位居亚军;高

新区位列第三位,成交10.39万平方米。

7月住宅成交量环比微涨,是今年的成交冠军月(1月成交4663套、2月2880套、3月4865套、4月5455套、5月5368套、6月

5670套),销量领跑2014。今年以来,面对楼市的下行压力及库存压力,地方政府频频微调,近期更是掀起了一股限购松绑潮。7月19日,苏州执行三年

之久的限购政策松绑,楼市一片哗然。尽管有业内人士认为,限贷不松,影响有限,但众房企还是纷纷乘势加推辅以优惠措施以吸引购房者入市,而购房者也担心房

价上涨不再犹豫不决,成交量逐渐升温。数据显示,自7月25日起,住宅日成交由之前的150套左右上升至200多套,甚至一路飙升至349套。

刚需是成交主力,中高端住宅表现也不俗。据统计,7月苏州住宅90平方米以下面积段的成交占比为17.37%;90-160平方米的成交占比为

60.19%;160-200平方米的占比为4.63%;200-300平方米的占比6.59%;300平方米以上的占比11.22%。从价格方面来看,

房价在8000-12000(含)元/平方米的房源成交量最多,成交面积为36.71万平方米,占比超50%。

土地市场方面,苏州下半年首场土拍于7月29日开槌,虽然没有出现激烈争夺的场面,但推出的22宗土地全部成交,房企拿地谨慎。

8月30盘推新入市

吴中区是供应大户

7月成交上扬,8月乘胜追击。据搜房网提供的数据显示,8月苏州楼市将有30盘计划开盘或加推。业内人士表示,随着市场渐趋活跃,将会有更多楼盘加入到“开盘阵营”。

就分布区域来看,吴中区是供应大户。数据显示,吴中区以16盘遥遥领先,占据半壁江山。除新城石湖公馆、九龙仓碧堤半岛等老盘加推外,更有蓝光

coco蜜园、弘阳上湖、景瑞御江山、澳海胥江湾以及华亭梦立方等纯新盘集体问世。相对而言,其他区表现一般:园区纯新盘中南锦苑以及老盘雅戈尔璞缇墅、

万科玲珑东区、白塘壹号等将有开盘计划;相城区活力岛板块的尚景华苑预计推出90-160㎡房源,而在其北边的招商依云华苑预计8月加推,日前打出

7938元/㎡起价,引发强烈关注;姑苏区的中锐姑苏尚城即将加推,同区域的星光耀广场也预计8月中旬加推。

房价最触动购房者神经。在限购松绑后,苏州房价走势如何是购房者最关心的话题。据统计,8月计划开盘的30个项目延续了7月的风格,大多推出了

不同程度的优惠,比如九龙仓碧堤半岛、红星国际广场等推出2万抵5万的优惠。目前,市场上既有加大优惠出货者,也出现了一些楼盘涨价的现象。分析人士认

为,限购放松一定程度上会促进成交放量,但不会从根本上解决供需矛盾,当前开发商仍应通过各种促销手段赢得销量,跑量变现还是第一位的。

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