独家首发新政一周房贷利率变化表7折惊现8折滚滚来

袁媛

新政发布满一周，房贷市场都发生了哪些事？小编给你推送干货了，一线城市最新的房贷报告新鲜出炉，想知道贷款利率是升了还是降了，想知道那个银行贷款最优惠？看看这篇文章，你就全都知道了！

3月30日，三部委联合发文松绑二套房贷款政策，二套房购房门槛大大降低。新政下发以后，一线城市的房贷市场发生了怎样的变化？融360检测数据显示，上周，北京6家银行开始执行二套房首付四成新政，首套房利率进入8.8折时代；上海浙商银行推出首套房7折优惠，为全国最低；广州、深圳房贷市场相对比较平静。

一、北京：首套房利率进入8.8折时代

3月30日，中央层面再次发布房贷新政，将二套房首付比例统一降至4成，新政一出，北京各大银行积极落实，融360监测数据显示，上周（3月30日-4月5日），北京共有6家银行开始执行新政。此外，随二套房首付比例一起降低的还有首套房贷款利率。据融360了解，北京提供9折以下利率的银行增长至9家，首套房8.8折开始成为主流。

其一，新政执行情况：6家银行二套房首付降至4成

截至上周（4月5日），北京29家银行中共有6家银行开始执行二套房首付四成的新政。这6家银行包括工商银行、中国银行、建设银行、光大银行、招商银行及友利银行。但据融360了解，虽然这7家银行首付成数降至四成，但二套房贷款利率没有松动，依旧维持基准上浮10%。

其二，10大最低利率银行排行：优惠利率门槛继续降低

上周，随着多家银行利率下调，北京“8字头”利率增至9家。虽然超低折扣利率的数量明显增加，但是友利银行却取消了首套房8.5折优惠，将利率提高至8.88折，使得北京首套房最低利率重回8.8折。

随着8.8折利率数量的增加，北京首套房主流利率开始呈现下行趋势。融360预计，未来一段时间，北京将有更多的银行加入8.8折的行列，9折的主流利率将由8.8折所取代。

此外，在优惠利率附加条件方面，10大最低利率银行除汇丰明码标价以外，其他银行均未设置特别条件，只要客户有足够的还款能力且信用记录良好，即可获得优惠利率。优惠利率门槛呈现进一步放宽的趋势。

其三，首套及二套房利率分布：8.8折渐成主流

首套房利率分布方面，在融360所监测的29家银行中，提供8.8折的银行有8家，1家银行提供8.88折。提供9折利率的银行数量最多，为9家。此外，有3家银行提供9.5折优惠，提供基准利率的银行数为4家。平安银行、杭州银行、天津银行及广发银行仍为停贷状态。

二套房利率分布方面，在29家银行中，除4家银行停贷以外，其他25家银行二套房利率均为基准上浮10%。

二、上海：7折利率现身 创全国最低

3月30日，三部委联合发文松绑二套房贷款政策，二套房首付降至四成，大大降低了改善型置业人群的购房门槛。距离新政发布已经过去一周时间，各银行的执行情况如何呢？这一政策又对首套房贷款利率产生何种影响呢？融360监测数据显示,上周（3月30日-4月5日），上海仅两家银行开始执行二套房首付四成新政。出乎人们意料的是，央行新政下发后，浙商银行推出了首套房7折优惠，传说中的7折利率成为现实。

其一，新政执行情况：仅两家开始执行

融360监测数据显示，上周，在融360监测范围中的上海地区26家银行中，仅友利银行和浙商银行开始执行二套房首付4成的新政，但利率没有下调，依然为基准上浮10%。其他银行仍在执行二套房首付7成的旧政策。

其二，首套房利率“一升两降”

上周，上海有两家银行调整了首套房贷款政策。其中，友利银行取消了首套房8.5折优惠，将利率提高至8.88折；交通银行则将首套房贷款利率由9.5折下调至9折。最具有轰动性的是浙商银行推出了首套房最低7折的优惠利率，将首套房利率的底线再次拉低。

其三，10大最低利率银行排行：7折利率全国最低

上周，上海地区10大利率最低银行排序发生明显变化。浙商银行以7折利率登上了10大最低利率的首位，实际上，这也是目前全国范围内的最低利率。其规定，新房首套只做合作楼盘，不做二手房，属于普通住宅的最低可享7折优惠。

此外，值得一提的是，民生银行实行半年之久的“日均金融资产500万以上客户可以打8.5折”政策有所放宽，将门槛由500万下调至300万，但尽管如此，对广大购房者来说依然遥不可及。

其四，首套及二套房利率分布：9.5折利率为首套房主流利率

在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的26家银行中，有5家银行利率低于9折，分别是浙商银行、大华银行、民生银行、汇丰银行及友利银行；农业、渤海、邮储、恒生、交通4家银行提供9折优惠；提供9.5折利率的银行最多，数量高达11家；提供9.7折、基准利率及基准上浮10%的银行分别是华夏银行、上海农商行和广发银行；花旗银行及平安银行停贷。

二套房利率分布方面，在26家银行中，除花旗和平安2家银行停贷以外，其他24家银行利率为基准上浮10%。

三、广州：仅建行执行二套房贷款新政 首套房利率无变化

距离3月30日央行发布二套房房贷新政已经过去一周的时间，在这段时间里广州的房贷市场发生了哪些变化呢？融360监测数据显示，上周（3月30日-4月5日），广州没有银行调整首套房贷款政策，而在二套房新政方面，仅建设银行一家正式执行。

其一，新政执行情况：仅建设银行开始执行

融360最新监测数据显示，目前广州的23家银行中，仅建设银行开始执行二套房首付四成这一政策，但利率未有下调，依然为基准上浮10%。其他家银行二套房首付仍规定为7成。

融360认为，对于此次新政，银行需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，调整速度与“9.30”新政下发后，逐步落实“认贷不认房”的首套房认定标准比较相似。预计全部落实还需半个月左右的时间。

其二，广州10大最低利率排行：首套房最低9折

上周，在广州10大最低利率排行中，汇丰银行继续以9折利率排在榜首，此外，邮储银行首套房利率也低至9折，但门槛相比汇丰银行要高一些，要求贷款额度在广州100万以上。

目前，国有银行中利率最低的为工商银行，农业银行、建设银行、中国银行及交通银行均为9.5折。

其三，首套及二套房利率分布：9.5折为主流利率

在首套房利率方面，广州房贷市场23家银行中，提供9折利率的有两家，分别为汇丰银行及邮储银行；提供9.2折和9.3折的银行各有1家；有11家银行提供9.5折利率优惠，为首套房贷款主流利率。此外，有8家银行提供基准利率。

在二套房利率方面，除广发银行家利率为基准上浮20%，广州银行上浮15%以及广发银行上浮20%以外，其他家银行二套房利率均为基准上浮10%。其中在二套房首付成数方面，招商银行及光大银行规定首付最低6成，其他银行最低均为7成。

四、深圳：仅一家银行执行二套房新政国有行最低9.3折

3月30日，央行继“9.30”新政后再次松绑房贷政策，将二套房首付降至4成。新政令二套房购房门槛大大降低，使得不少有改善型置业需求的人提前实现换房梦。但是融360监测数据显示，新政下发后的一周时间里（3月30日-4月5日），深圳仅有一家银行将二套房首付将为四成，距离全面落实新政尚需一段时间。

其一，新政落实情况：仅民生银行执行新政

新政发布以后，深圳25家银行中，仅民生银行最快做出反应，将二套房首付成数由7成降至4成。虽然首付成数降低，但二套房贷款利率依然为基准利率的1.1倍，未现松动。

其二，10大最低利率银行排行：国有行最低9.3折

虽然目前深圳首套房的最低利率仅为9折，没有像北京、上海那样出现多9折以下利率，但是横向对比四个一线城市10大最低利率银行对优惠利率的限制条件，深圳是最为宽松的一个。从10大利率最低银行优惠利率的附加条件来看，只要客户的信用记录没有瑕疵且能证明自己有足够的还款能力，则能轻松申请到优惠利率。

此外，被视为房贷利率风向标的四大国有银行中，工商银行及中国银行提供9.3折优惠，农业银行及建设银行提供9.5折优惠，这恰与目前深圳首套房9.3折-9.5折的主流利率相吻合。

其三，首套及二套利率分布：2银行变相停贷

在首套房利率分布方面，上周，在融360所监测的25家银行中，汇丰银行提供9折利率，中信、邮储、北京银行3家提供9.2折优惠，提供9.3折及9.5折的各有5家银行，提供9.7折利率的仅光大银行1家，提供基准利率的银行有3家。此外，还有3家银行提供基准以上利率，华夏银行及广发银行首套房最高上浮30%，与二套房利率齐平，基本可视为变相停贷。

二套房方面，上周，在25家银行中，提供基准利率上浮10%的银行有19家，提供基准利率上浮30%的银行有2家，停贷银行有4家。

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