什么是建筑容积率住的舒不舒服全看它

阿琪

买房的时候，经常会听到“容积率”这个概念，什么是容积率？容积率对购房人造成哪些影响？

什么是容积率？

建筑容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积

举个例子说明一下：

一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平米，该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。一般容积率越小，小区生活的舒适度就越高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。我国普通住房标准要求住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

容积率对生活有哪些影响？

1、人口密度造成的舒适度问题

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

3、安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(低容积率的小区安防也同样重要)，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

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