分析师地产调控对非住宅类地产企业影响较小-【资讯】

发布时间：2021-07-14 19:36:05 阅读：次来源：滤网厂家

和讯消息 4月30日，近期，中央密集出台了房地产调控政策，受其影响，地产类股票均出现不同程度跌幅，地产分析师表示，调控政策旨在遏制住宅价格过快增长，对商业地产和工业地产企业可能有变相影响，但对实体影响较小。

据悉，地产公司按其产品特性可分为住宅开发、商业地产与工业地产三类，前者以开发、销售住宅产品为主，后两者指以持有并出租商业物业或工业物业为主的地产公司。其中，工业地产是指工业类使用性质的土地及其上建筑物和附属物，工业类土地上建筑物通常包括工业厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。工业地产公司中，通常关注国家重点开发园区、资产增值较大或有资产注入公司。

西南证券(600369)地产行业分析师肖剑表示，因为调控政策针对住宅类地产公司，从直接业务上看，其对商业地产和工业地产的影响不会太大，但从消息面和市场情绪方面，政策也会对商业和工业类地产产生变相的影响，因为政策推出会在投资者的心理预期上起到一定的带动效应。

东方证券地产分析师杨国华也认为，房贷政策对工业类地产的实体没有影响。他表示，商业地产与经济关联度较高，而且其周期相对滞后于住宅地产，随着经济持续复苏，商业地产和工业地产将会受益，其长期价值将会更大。

肖剑还表示，从公司基本面考虑，以工业地产和商业地产开发为主的公司往往也附带部分住宅地产的项目，如本身立足于零售业商业地产的开发的阳光股份(000608)，其业务中有部分住宅地产的份额，尽管住宅开发力度较小，但政策影响下，房屋销售的减缓可能对整个公司的资金链条产生一定影响。

海泰发展年报显示，其09年主营收入为8.12亿元，其中商品销售收入为7.48亿元。09年尚未使用的募集资金2.24亿元将按原计划投入海泰绿色产业基地三期项目中去。