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洛阳楼市30年内刚需旺盛房企资金结构转型练功忙

发布时间:2020-03-03 19:36:03 阅读: 来源:滤网厂家

随着国家实施紧缩的货币政策,房地产开发商资金结构发生转变,贷款比重明显下降,自筹资金比重上升,并成为房地产开发企业的主要资金来源。

从资源型转向金融型

今年,房地产开发企业的资金来源结构已经有了很大的变化。一组数据显示,我国房地产企业贷款比重持续下降,由1月至2月的22%降至9月的15.7%,企业自筹资金比重则从1月至2月的34.4%升至9月的41.2%,个人按揭贷款比重和利用外资?比重也有所下降。这种变化在我市同样存在。

目前,我市共有400多家房地产企业,其中八成以上属于中小企业。这些房企之前开发楼盘的资金来源除了自筹资金与预售资金,很大一部分依靠银行贷款。

我市某地产联盟负责人路延熹说,以前,土地资源是房企发展的关键;目前,资金才是房企生存的根本,已从资源型转向金融型转变。企业应拓宽融资渠道,如可进行股权融资,或者与一些大型的基金公司达成战略合作协议;另外,一些中小房企在项目拓展上,不要单打独斗,要学会合作,这也是提高抵御市场风险能力的重要方法。

房企需炼“内功”

业内人士认为,从我市城镇化发展来看,未来二三十年洛阳楼市的刚性需求仍然旺盛,楼市有较大发展空间。另外,我市正在加快世界文化旅游名城建设步伐,洛阳新区、伊滨区建设如火如荼,这都给房地产市场发展带来了契机。

路延熹说,国家一系列的宏观调控都是为了让住宅开发回归居住功能、价格步入理性空间,从而实现房地产行业健康发展。

因此,开发商应该丰富自己的产品,专做住宅的房地产开发商,可涉足商业地产、养老地产、旅游地产这些有着较好发展空间的领域。另外,在开发产品时,房企需修炼“内功”增强竞争力,如提高产品品质、完善配套、提高物业管理水平等。

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